物件探しも好調な滑り出し。
暑い中、物件を見に行くのは大変だけど、楽しい🌺
今回は、不動産の流通が多い人気のエリアに珍しく築浅戸建て物件が出たという事で、さっそく見に行った。
土地30坪。築12年。オーナーチェンジ物件で価格2700万。家賃15万。利回り6.6%
建物もとても綺麗だし、周りのおうちも綺麗。
なんと19年も賃貸中らしく、普通に売り出したらもっと高く売れるのに、賃貸中なので投資物件として売らないとらいけないので、安くせざるを得ないとのこと。
なるほど、なるほど🍉
この辺の土地坪単価は50万として土地だけで1500万。
2700万一1500万＝1200万が建物価格。1200万÷15万（家賃）＝8。
8年で回収出来、それ以後は丸々プラス。賃貸がついてる限り持っておいて、万が一客付け出来なくても土地を売れば損はしない。
たぶんこれは買い物件なのかも❤️🔥
でも、3000万も出すなら、ボロ一棟アパート買えるけど😆
悩ましいですね🥶
フレンチブルドッグのララレス
悩ましいって言ってないで、早く散歩に連れて行ってくらさい‼️怒💢レスよ〜‼️
ララのお得情報❤️ギフトカードをもらうレス💕